Thủ tục các bước sang tên sổ đỏ sổ hồng

Hôm nay mình xin viết bài về thủ tục sang tên sổ hồng để đảm bảo quá trình sang tên đổi chủ được an toàn và các bạn có thể tự hướng dẫn cho khách hàng.

Các bước cơ bản

Về cơ bản, để sang tên sổ hồng sỏ đỏ thì cần 3 bước thực hiện:

Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc và kiểm tra pháp lý của sản phẩm

Bước 2: Ký hợp đồng mua bán hay văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 3: Đăng bộ tại UBND huyện và nộp thuế

Thực hiện từng bước

Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc khi đã có sổ, kiểm ra pháp lý

Chỉ chuyển nhượng khi đất đã có sổ nhé, vì đất chưa có sổ phải ký dạng ủy quyền mình sẽ trình bày bài tiếp theo về rủi do mua dạng đất ủy quyền ( thường là đất tái định cư ), việc đặt cọc thường từ 5% tới 10% giá trị lô đất sau đó yêu cầu chủ đất cung cấp hồ sơ pháp lý kiểm tra quy hoạch như sau:

Giấy tờ nhà đất bản sao y công chứng ( sổ hồng hay văn tự đoạn mãi, điền thổ)

Chứng minh thư bản gốc

Đơn xin kiểm tra quy hoạch ( với đất còn với  nhà khi đã có gpxd chính và hoàn công thì kiểm tra đơn giản hơn )

Hiện hành phải do chính chủ đất hoặc có giấy ủy quyền mới kiểm tra thông tin quy hoạch chi tiết được.

Sau khi nộp hồ sơ chờ 10 ngày lấy kết quả.

Bước 2: Ký văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tại văn phòng công chứng bên mua và bên bán cung cấp hồ sơ như sau:

Bên bán

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính

Sổ hộ khẩu sao y 3 bản + bản chính

Chứng minh nhân dân sao y 3 bản + bản chính

Giấy tờ liên quan ( trường hợp đứng tên đồng sở hữu 2 người là vợ chồng ) như giấy ly hôn, hay kết hôn.. hay độc thân.

Bên mua

Sổ hộ khẩu sao y 3 bản + bản chính

Chứng minh nhân dân 3  bản sao y+ bản chính

Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân ( kể cả đã hay chưa có gia đình) bản gốc

Sau khi lăn tay tại văn phòng thì cầm bộ hồ sơ gốc để đăng bộ tại bước 3.

Nhiều trường hợp tưởng đi công chứng là đã xong và không đi nộp dẫn tới việc không ra được sổ, và mang hợp đồng về nhà cất. Như bài trước mình nói không phải ký công chứng là yên tâm 100%

Bước 3. Nộp đăng bộ và nộp thuế

Cầm hồ sơ tại văn phòng công chứng lên UBND huyện nộp phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng tài nguyên bao gồm

Sổ gốc của giấy tờ nhà đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng bản chính tại văn phòng công chứng

Tờ khai thuế trước bạ và thu nhập cá nhân bản sao. ( với người bán là 2% giá trị hợp đồng, người mua là 0.5% )

Sau khi nộp sẽ có phiếu tiếp nhận và chờ 30 ngày- 45 ngày là sẽ có sổ mới.Sau bước này là đã hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng sổ đỏ

Chúc anh chị mua bán thuận lợi.